新加坡提升住宅房产税门槛：让自住生活更惬意

嘿，小伙伴们，你们有没有感觉到新加坡政府在住房政策上愈发贴心了呢?没错，2025年新加坡又迎来了一波住房政策的新调整，特别是针对自住住宅的房产税。从2025年1月1日起，新加坡自住住宅的房产税年值区间门槛将得到提升，这对于众多屋主来说，无疑是个振奋人心的好消息。

具体政策如下：

一房式和二房式组屋依然享有免税待遇，这一点维持不变。而其他类型的组屋，房产税的门槛将从1万2000新元上调至新的标准。具体而言，当年值超过1万2000新元时，超出部分将按4%的边际税率征税。

房产税回扣：减轻自住负担

为了让自住屋主更加安心，政府还推出了一次性房产税回扣政策。自住组屋屋主可享受20%的回扣，私宅屋主则可享受15%的回扣，但最高回扣金额不超过1000新元。这意味着，绝大多数自住组屋和超过90%的自住私宅屋主都将面临更低的房产税负担。政府的这一举措，确实让人感受到了实实在在的关怀。

新组屋供应充足：购房更轻松

买房难是许多城市面临的难题，但新加坡政府显然不想让这个问题困扰大家。2025年2月，建屋发展局(HDB)将在各市镇推出超过5500个剩余组屋单位供销售，其中约40%的单位已经竣工，其余单位将在2025至2028年间陆续建成。此外，HDB还在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺推出了约5000个预购组屋单位，新组屋总供应量超过1万个!这一波操作，无疑展现了政府的满满诚意。

新家庭互助计划：促进家庭团聚

明年，新加坡将分阶段实施新的家庭互助计划(Family Care Scheme，简称FCS)，旨在鼓励家庭成员间的相互照顾和支持。从2024年中开始，HDB将首先推出“近居”计划，允许希望住得靠近或同住的父母和子女在申购预购组屋时享有优先权。具体条件是子女必须年满35岁，且居住距离需在四公里以内。此外，HDB还将为符合条件的年长者预留一定比例的预购组屋和剩余组屋，以及二房式灵活组屋单位。

到2024年底，HDB将推出“联合抽签”计划，允许父母和子女在同一个预购组屋项目中申购两个单位时享有优先权。这一政策调整，无疑让家庭团聚的梦想又近了一步。

社会援助计划顶限上调：惠及低收入家庭

从2025年起，新加坡政府将提高用于各类社会援助计划的房屋年值顶限。第一级房屋年值顶限保持在2万1000新元，涵盖所有组屋类别;第二级顶限则从2万5000新元上调至3万1000新元。这一调整将有助于更多低收入家庭享受到政府的福利。

HDB住房贷款优惠利率：降低购房成本

对于计划在新加坡购房的人来说，HDB住房贷款的优惠利率也是一大关注点。从2025年1月1日至3月31日，HDB的优惠贷款利率将维持在2.6%，这一利率比普通公积金账户利率(2.5%)高出0.1%。对于希望利用公积金购买政府组屋的客户来说，低利率的贷款政策将显著降低购房成本。这无疑是购房者的福音!

单身人士购房机会增多

新加坡建屋局计划在2024年至2026年间推出1.4万个二房式BTO。从2024年下半年起，年满35岁的单身人士就能申购任何地段的预购组屋，不再局限于非成熟组屋区。这一政策调整，让更多的单身人士有机会住上心仪的组屋。

组屋降温政策与补贴加大

为了进一步冷却房地产市场，建屋局的贷款与估值比率顶限(简称LTV顶限)将从80%调低至75%。虽然这一调整听起来有些不太友好，但政府同时加大了首次购房的补贴力度。符合条件的首次购屋家庭能拿到的额外安居津贴(简称EHG)顶限从8万新元上调至12万新元;首次购屋的单身人士则从4万新元上调至6万新元。此外，首次购买转售组屋的家庭和单身人士也能获得更高的补贴。总之，收入越低，补贴就越多，政府希望每个人都能买得起组屋。

更多社区关爱组屋：助力低收入群体

在2024年人民群众大会上，新加坡总理黄循财表示：政府计划继续推出更多社区关爱组屋，以便让低收入群体更好地融入社区。为了进一步帮助低收入家庭购房，新加坡政府将增加给予较低收入夫妇的公积金额外安居津贴，助力他们申购第一套组屋。同时，政府还将通过提前建屋，缩短购屋者的等候时间，未来等待时间将少于3年。

总之，新加坡政府的这一系列调整和政策，既体现了对自住屋主和低收入家庭的深切关怀，也展现了对房地产市场健康发展的高度重视。希望这些政策能够让新加坡的住房环境变得更加美好，让每个人都能拥有安居乐业的生活。是不是觉得新加坡政府越来越贴心了呢?