新加坡店铺租贷服务

　　新加坡的商铺租赁租金基本上维持平稳，商铺的发展基本上保持着平稳，商铺行业作为第三服务业，给人们生活带来了便利。

　　新加坡的住宅地产市场没有受到一轮接一轮的降温措施影响，依然销售热烈，而商业地产的情况同样乐观。根据最新报告显示，新加坡全岛的商铺租金在第二季依然表现平稳，交易与人流持续红火。

　　虽然一些“快速时尚”（Fast Fashion）和餐饮业老板继续在新加坡开疆辟土，开设更多分店，但是今年第二季全岛各地的商店租金仍然大致持平。

　　商铺租金维持平稳

　　根据报告显示，今年第二季乌节路黄金旺铺的租金维持在每平方英尺32.20新元（约每平方米1680.91元人民币）的水平。至于政府大厦／滨海一带的购物中心，租金维持在每平方英尺21.30新元（约每平方米1111.92元人民币）。其他市区边缘的购物中心，租金在每平方英尺14.30新元（约每平方米746.48元人民币）的水平持稳。郊外的邻里购物中心，租金维持在每平方英尺29.75新元（约每平方米320.23元人民币）。

　　服务部主管李美华说：“虽然零售业出租市场走软，但一些个别领域仍有兴趣租用新的商店。”

　　例如快速时尚品牌H&M分别在Vivocity、新达城和Jem开设了三家新的分店；优衣库（Uniqlo）也在Vivocity、新达城和城市广场（City Square Mall）开设了新的店铺。所谓的快速时尚，就是将最时尚的设计，以最快速度生产并上架的一种销售模式。

　　中央商业区渐成上班族购物好去处

　　另一方面，莱坊昨天出炉的第二季报告则提到，今年的新加坡热卖会比往年来得淡静。虽然一些零售商自5月份已经开始减价，但是销售反应却相当平淡。情况到了6月份稍微改善，不过很快又碰到长达两个星期的烟霾问题，许多人选择待在家里，没有出门购物。

　　莱坊也发现，随着越来越多办公大楼拨出相当规模的楼面来设立商店，中央商业区已渐渐成为深受上班族欢迎的逛街购物好去处，区内的零售景观正在改变。

　　在莱佛士坊和滨海湾一带，莱坊相信，随着亚洲广场（Asia Square）第二大厦和One Raffles Place的完工，这里将成为一个新的休闲零售热点。前者预计在今年下半年落成，为市场增添大约6万平方英尺的新楼面；后者预计将在明年上半年完成翻新工程，增添一些新的品牌，包括H&M和Virgin Active。

　　莱坊发现，近来已有越来越多零售商愿意进驻中央商业区，并且将营业时间延长至5天半至7天，也就是一般上班族下班以后的时间。

　　新加坡房市波动或将吸引更多香港投资者涌入

　　有房地产咨询公司表示，由于新加坡下半年房市复苏的预期，香港投资者对当地房市的兴趣正在增加。

　　新加坡房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌，今年前三个月下跌0.7％。但市场观察人士预计，下半年新加坡房地产价格将回升并上涨5％。

　　在新加坡政府采取降温措施以抑制外国购买需求之后，2018年仅有29套房屋被出售给香港买家，比去年减少了42％。

　　主要原因在于外国买家的额外印花税从去年7月的15％增加到20％，而所有住房贷款的贷款价值限额减少了5个百分点。第一套住房贷款的个人借款人贷款限额从80％降至75％，从第二笔贷款则由50％降至45％，这大大提高了购买门槛。

　　“预计到今年第二季度末，新加坡的房地产价格将上涨5％，这主要是由于新开发项目的价格上涨以及集体”整体“房地产销售，”Terence Law，中原地产局首席项目总监说道。

　　新加坡的房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌，在2018年第四季度和2019年第一季度之间下降了0.7％，但高力国际估计房价总体将在2019年下半年稳定并增长1％。

　　商铺行业的持续发展带动了整个新加坡留学市场的兴起，现在新加坡留学行业在世界范围内普遍受到欢迎。