新加坡工厂买卖服务

　　近期，新加坡新一轮的房产政策，对志在留学的学生来说，是至关重要的。房产政策直接关系到整个市场的兴衰。

　　在地小人多的新加坡的，能保证大多数人安居乐业，房价稳定，不得不说新加坡政府功不可没！无论是面向新加坡公民、PR的组屋制度。还是对面向所有人的公寓的价格调控都做的非常到位。

　　政府不光调控的好，管的也不少呢！这不，在昨天（10月17日）新加坡市区重建局推出了三个针对非有地住宅的新指导原则。

　　这些原则对于想要买私宅的小伙伴们来说，可是好消息！不信，万事通这就带大家去看看！

　　以后的私宅面积将更大

　　在新指导原则下，从明年1月17日起，新加坡中央区以外的非有地住宅发展项目，单位平均面积将从目前的至少70平方公尺（约753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（约914.93平方英尺）。

　　这就意味着，发展商在项目中可建单位总数减少，单位平均面积则增大了！

　　而且以下几个区可能出现大量新开发项目，导致基础设施负荷压力过大：马林百列、马里士他、如切—蒙巴登、直落古楼—惹兰友诺士、史蒂芬—彰思礼、巴西班让、高文—禾山、赐福和罗央。因此，市建局规定这些地区的单位平均面积为至少100平方公尺（1076.39平方英尺）。

　　此项新政一出台，相信将会促使新加坡私宅销售尺价下降。发展商在标地的时候，也会更加谨慎。

　　其实这已经不是市建局第一次推出相关限制指导原则了！新加坡市建局在2012年首次推出限制单位总数的指导原则，避免发展商一味建造单身公寓。

　　市建局发现，现在新加坡的新私宅项目的较小面积单位有增加趋势，不少地区的重新发展项目也造成基础设施超负荷，因此决定再次出手干预。

　　因此通心粉们，如果你们打算买小户型公寓，现在可要赶紧下手了~

　　但是随着私宅单位面积扩大，发展商为确保私宅总价仍处于买家可负担水平，估计会调低私宅销售尺价，缓和房价上涨趋势。所以想买大户型单位的通心粉们，等等再买也无妨。

　　保障住宅宜居性

　　相比其他人多地小的国家或地区，新加坡住宅的宜居性已经非常不错了！但是市建局觉得还有提升的空间~

　　新指导原则也将限制单位总数，虽然限制了单位总数和平均尺数，但是并没有要求个别单位的尺寸，发展商依然可以兴建较小面积单位，例如两成单位是至少100平方公尺的较大单位，满足大家庭和多代家庭需求，两成单位则小于50平方公尺的单身公寓，满足单身人士需求。

　　新指导原则适用于中央区外的所有非有地住宅项目，包括有住宅元素的综合发展项目。

　　市建局总署长说：“修订后的指导原则，将有助于调控新加坡基础设施所面对的潜在压力，从而保障住宅区的宜居性。这也将鼓励发展商提供更平衡的单位组合，满足不同购房者的需求，包括大家庭在内。”

　　毕竟，单位面积扩大后，住户将感到自己的家更舒适和宜居。另外，由于每个项目单位数量减少，住宅区密度减低，居住环境也会有所改善。怎么看这新原则对于买房者来说都是好事情！

　　阳台面积被限制

　　有过买房经历的通心粉们，可能会遇到这样的事情，那就是高高兴兴买了套大房子。实际拿房的时候，总觉得没有想象的那么多，有可能是阳台太大惹的祸！

　　以后在新加坡买房的小伙伴，就不用担心这个问题了~市建局昨天也针对阳台面积和休闲空间，推出两项指导原则。

　　其实早在2001年，市建局推出阳台奖励计划（Balcony Incentive Scheme），鼓励住户在阳台种花。但市建局发现，近期一些私宅项目阳台面积过大，一些不想要阳台的买家也反映他们很难买到没有阳台的私宅。

　　为此，新加坡市建局调整阳台等私人户外空间的额外空间顶限，从不可超过项目总楼面面积（GFA）的10％，调低至7％。每个单位的阳台总面积也将限制在单位内部面积的15％以内。

　　市建局还推出新的楼面红利计划（bonus GFA scheme），鼓励发展商增设室内休闲空间，例如阅读室、健身房等，以增加居民交流机会。在楼面红利计划下，发展商可申请这类额外空间，所占面积至少为总楼面面积的0.6％或10平方公尺（视何者较高而定），顶限为1％。楼面红利计划从昨天（2018年10月17日）生效，阳台相关指导原则从和上面的提到的新原则一起明年1月17号起生效。

　　2019年上半年，新加坡的楼市欣欣向荣，成交量和成交价显著上升，涨幅一度达到了13%。楼市过热，7月政府大手笔推出第9轮降温措施。

　　长远来看，新加坡的房产市场是稳定健康的。摩根士丹利的经济学家分析，这一轮强劲上涨至少持续到2020年，2030年新加坡房价将会在目前的基础上翻一番！

　　   新加坡房产直接与新加坡留学相关，新加坡留学直接关系到留学生租赁房屋问题，所以，新加坡的留学政策也有与房产相关的，留学生可注意这方面的政策。