新加坡住宅租借服务

　　新加坡住宅租借又出现一起案例，我们可以在以后的租借房屋过程中得到启发。现在网络那么发达，相信很多朋友都是通过网上查找租房信息来找到自己满意的房子。不过，对于已经有住房，或者租下了一整套房子的朋友们就要注意了~最近就有两个男子因为通过宅共用平台Airbnb出租私人公寓而被控上国家法院，这也是新加坡首次有人因抵触私宅最低出租期条例而面控。

　　据说，这两人的职业是房产经纪。在今年5月15日前后，共谋出租四个私宅单位少于六个月，抵触规划法令。

　　新加坡国会今年2月通过规划（修正）法案，明文规定本地私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底，市建局进一步修订条例，把私宅的最低出租期进一步缩短至三个月。

　　如此一来，少过三个月的短期出租，比如通过Airbnb等住宿分享平台接洽的短期租住就属非法。

　　而上述的这两名男子已经通过代表律师，向法官表示有意认罪。

　　根据规划法令，违例者可被罚款高达20万元；若被治罪后仍继续违法出租单位，每出租一天可被罚款高达一万元。

　　过去，私宅最低租赁期的规定，原本只是市建局所发出的指导原则，随着公众投诉增加，政府把这个指导原则纳入法案。

　　赶紧通知周围的朋友吧！都要记得：

　　新加坡私宅至少三个月居住期，违者出租是违法，要重罚！

　　受访专家：支持与反对阵营或不相上下

　　当局昨天指出，已委托一家调查公司展开民意调查，以求更仔细地了解国人对短租房的看法，待调查结果出炉后，再结合公共咨询收集到的意见制定监管框架。“我们会继续谨慎地研究这个课题，再决定下一步要采取的行动。”这是政府自2015年以来针对短租房展开的第二轮公共咨询工作。受访专家和学者指出，政府要进一步展开调查意味着支持与反对短租房的阵营不相上下，也凸显了监管的难度与复杂性。市建局没有进一步透露调查规模与预计完成时间。

　　目前，将私宅出租少于三个月属违法行为，但仍有一些屋主通过Airbnb等平台让外国游客预定入住。今年4月，两名房地产经纪将公寓单位转变成商业民宿，违例出租给游客，最终各被罚款6万元。短租房是新型“共享经济”模式下的一种产物，但也因缺乏监管而在全球多个城市出现了扰民和公共设施遭破坏等问题。国家发展部长黄循财较早前在国会上指出，政府观察到短租房确已造成租金和房价上扬，并表示正在谨慎探讨问题，但不急于修改任何现有条例。

　　义安理工学院旅游业课程高级讲师詹家敏受访时指出，政府公共咨询一般会邀请主要利益相关者提供意见，或举行小组讨论收集看法，但这无法捕捉到一般国人对短租房课题的看法。“短租房会影响到所有人，展开调查可以把网撒得更广，主动接触那些在之前阶段没有提出看法的国人。”他也指出，虽然政府严禁组屋提供短租服务，只考虑在受监管的环境中开放一定的私宅短租业空间，但短租房带来的影响将超越私宅范围。“新加坡多处组屋区内就有很多公寓，外籍游客也会影响到周围组屋居民的居住环境，因此调查不能只针对公寓住户，而是包含所有新加坡人。”

　　雅丰苑公寓管理委员会主席陈顺良则认为，调查在征集所有国人看法的当儿，可采集较多公寓屋主的意见，了解他们的看法，这是因为短租房和拟议中的条例主要影响的是公寓而不是有地私宅。“希望通过调查可以更明确地看出多数国人的立场，如果还是反对和支持人数差不多，要制定和执行条例就会变得很困难。”房地产公司杰地集团执行总监麦俊荣倾向于推出严格的条例监管短租房。他说，短租房造成的社会问题已引起反弹，新加坡人口更密集，以高楼住宅为主，因此相信负面影响会更大。“支持短租房的人认为这可以刺激经济和旅游业，但这种说法不一定成立。要来新加坡观光的人不会因为本地没有短租房而不来，我国目前也不缺酒店客房。”

　　新加坡私宅新规，带有争议，对在新加坡留学或者旅游人士来说，这是值得注意的一点。