新加坡住宅买卖服务

　　我国的住宅租借与新加坡的住宅租借有着类似的性质，我国住宅租借市场的不断革新，但社会上仍存在着问题，市场上有租金猛涨和黑中介的问题。近日，新加坡建屋局出具了新的租房新政。

　　2018年12月，新加坡建屋局出台租房新政，对租房（由新加坡建屋发展局承担建筑的公共年屋）出租后的房客身份、租住人数和转租条件等进行了严格限定，已于2019年1月1日开始实施。严格的租房政策也引起新加坡租房群体的广泛关注。

　　据悉，在新加坡，马来西亚籍人及新加坡本地公民租住的最长期限为三年。这次政策的规定，马来西亚籍以外的外国人在租房时，租约将从目前的一年半延长到两年。

　　租约的延长为长期在新加坡工作的非马来西亚籍外国人提供了便利，有助于他们长期、稳定地租房居住。

　　新加坡政府在组屋分配时保障刚需群体也注重种族和谐，为保证组屋分配做到非公民的租房配额公平，要求每一座组屋大楼里能租给外国人的房屋比例为11%而每一个邻里组屋区的比例则为8%。

　　租房新规中，延长非公民租约、力求租房配额公平，对于公寓或组屋的租住人数也作出明确规定。

　　首先是，一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能租超过6人，对于组屋来说，不同房型的组屋对租客人数有不同的要求，平均下来，租客人数不得超过8人。

　　新加坡的租房市场较中国内地而言是更为成熟的，值得我们学习与借鉴的。以组屋的居住人数限制为例，广州深圳等地区也做出了类似相关规定，深圳要求人均出租使用面积不得低于6平方米。

　　但是在新加坡把自己的房子租出去要交税，你知道吗？

　　新加坡税务局今天早上发文表示，在过去3年内抽查审计了1500名纳税人的租房收入。审计结果发现，很多人没有将自己出租房屋所得的收入诚实报税，触犯了法律。

　　新加坡税务局从这些人手里追回了737万新元的税金和罚款。

　　税务局通过房屋租赁记录以及数据分析来检测房东是否逃税漏税，没有准确申报收入者可被判罚款不超过1000新元，或者坐牢不超过6个月。

　　租金收入算个人所得

　　相信很多通心粉都认为，只要自己交了房产税之后，就不用再申报租金收入，但是事实并非如此，纳税人依然需要将租金收入算入个人收入所得之中，也要纳税。

　　而且租金是不能基于推测的，要以实际为准。

　　如果你以为这就是条规定，实际操作起来不是那么严格，那就打错特错了！毕竟新加坡的执法部门认真起来，那可是一个偷税漏税的都不会放过的。

　　今天早上就有两名男子就因为没有如实申报租房收入，被控上了法庭，这两名男子分别是67岁的林先生和47岁的蔡先生。

　　林先生一共面对4项控诉，指他在2010年到2013年间未申报41万多新元的租金收入，涉嫌逃税6万多新元。蔡先生也涉嫌逃税5万多新元。

　　在所得税法下，他们两个可被判逃税金额几倍的罚款或者三年监禁或者两者兼施！

　　新加坡房租报税和房产税的不同：

　　房租收入是放在个人所得税中报的。需要自己申报。每年报税的时候跟收入一起上报。

　　而我们通常说的房产税是独立的税种。个人不需要主动申报，IRAS会自动计算的。当然，如果你发现计算不合理可以上诉。

　　就算房客还欠房租，但是依然要计算房租税，计算房租是以合同为根据，如果按合同你应当有房租收入，即使你还没有实际收到钱，也要报。

　　所以在新加坡租借不同于国内，在新加坡租赁房子是要交税的，另外，在新加坡租赁房子还有其他的规定，在新加坡出租少于三个月的私人住宅也会被罚款。